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注：创新思路, 专门的租赁中介 同时管理 N套房源信息 平台通过webservice服务获取房源服务器的数据 获取房源数据 和回滚房源状态, 模拟 提供数据服务方
模拟实际中 多数据管理
房源端可以 通过多平台出租管理数据
出租端 可以同时出租多个服务器上的 房源
|
----------------webservice 服务端
房型 房型
区域表
楼盘 楼盘编号 地址 备注 所属区域
房屋 房屋编号 所属楼盘号 房型，装修情况，面积，价位， 状态 (空闲 出租 售出 预留 维修)
房屋 出租 和 出租结束的 时候 我数据 都会回滚到服务器上的
就是服务器的房屋也都会改变状态
------------------------------------------------------------------
管理员 账号 密码
业务员 账号 密码 姓名 电话
用户 账号 密码 姓名，性别，身份证，手机，
用户注册
获取 房源情况 通过webservice 服务 获取 空闲的房屋信息 到 本地 房屋数据
数据 操作 只是针对 本地的 房屋信息 进行操作 ,
意向单据 单据号 意向入住时间，租期，房型，最小面积， 最大面积 装修情况，最低价位， 最高价位 所属区域
针对 意向单 建立合同
合同 房间编号 入住时间，到期时间， 违约时间 ，月租，押金 备注 违约原因 返回金额 状态 (新建 正式 到期 , 违约) 业务员 用户
续租 续租 几个月 合同自动延期
违约 违约日期 , 违约原因 返回金额 违约扣费说明
报修 客户 房间编号 报修描述 时间 状态 报修人员名称 电话 维修描述 费用 处理人员 处理人员电话
管理员
操作全部数据
用户
检索房源 下达意向单
针对 自己的房屋将进行报修操作
业务员
处理 客户意向单 建立合同
建立合同续租
合同违约
处理报修
青年公寓系统利用webservice请求开发商的房屋信息数据库，获取房屋信息进行青年公寓的租住管理；利用webservice请求维修公司的维修数据表，便于查看和修改房屋维修信息（安排谁修理是维修公司的事）。
青年公寓管理系统实现模块：
客户资料
租户：ID，姓名，性别，身份证，手机，房屋ID
求租人（想租别人房子的人）：ID，姓名，性别，身份证，手机，
租房和退房
1.合同管理（合同签订，管理，查询）：
合同表；合同ID，租客ID，房屋ID，入住时间，到期时间，入住总长（计算得出），月租，抵押，办理人员ID
2.合同延期；
续约表；续约表ID，原合同ID，续约时间，新的到期时间，办理人员ID
3.退房（合同到期退房和强制退房［房屋原因退房或者租户好几个月欠费或者毁约提前停止退房］）
退房表；合同ID，退房类型，退款单ID，退款金额（抵押金），办理人员ID
退款表；退款单ID，合同ID，罚款原因，罚款金额，退款金额（根据抵押金减去罚款计算得出）
4.房屋预定：
意向单：求租人ID，意向入住时间，意向租期，房型要求，面积要求，装修要求，价位，意向房屋id,备注
查看公寓报修的进展情况，租户的维修申请
维修申请单：申请单ID，房屋ID，维修类型，报修时间，备注
表数量13
| 报修 |
|
| 字段名称 |
自增主键 |
允许为空 |
默认值 |
| ID |
是 |
|
|
| 房间编号 |
|
|
|
| 报修描述 |
|
是 |
|
| 报修时间 |
|
|
getdate() |
| 报修人员名称 |
|
|
|
| 报修人员电话 |
|
|
|
| 维修描述 |
|
是 |
|
| 费用 |
|
是 |
|
| 处理人员 |
|
是 |
|
| 处理人员电话 |
|
是 |
|
| 状态 |
|
|
N'新建' |
| 用户 |
|
是 |
|
表:1
| 房屋 |
|
| 字段名称 |
自增主键 |
允许为空 |
默认值 |
| ID |
是 |
|
|
| 房屋编号 |
|
|
|
| 所属楼盘号 |
|
|
|
| 房型 |
|
|
|
| 装修情况 |
|
|
|
| 面积 |
|
|
|
| 价位 |
|
|
|
| 状态 |
|
|
|
表:2
| 房型 |
|
| 字段名称 |
自增主键 |
允许为空 |
默认值 |
| ID |
是 |
|
|
| 房型 |
|
|
|
表:3
| 管理员 |
|
| 字段名称 |
自增主键 |
允许为空 |
默认值 |
| ID |
是 |
|
|
| 账号 |
|
|
|
| 密码 |
|
|
|
表:4
| 合同 |
|
| 字段名称 |
自增主键 |
允许为空 |
默认值 |
| ID |
是 |
|
|
| 房间编号 |
|
|
|
| 意向单ID |
|
|
|
| 起租时间 |
|
|
|
| 租用月数 |
|
|
|
| 月租金 |
|
|
|
| 押金 |
|
|
|
| 备注 |
|
是 |
|
| 违约时间 |
|
是 |
|
| 违约原因 |
|
是 |
|
| 返回金额 |
|
是 |
0 |
| 违约扣费说明 |
|
是 |
|
| 状态 |
|
|
N'新建' |
| 业务员 |
|
|
|
| 续租月数 |
|
是 |
0 |
表:5
| 楼盘 |
|
| 字段名称 |
自增主键 |
允许为空 |
默认值 |
| ID |
是 |
|
|
| 楼盘编号 |
|
|
|
| 地址 |
|
是 |
|
| 备注 |
|
是 |
|
| 所属区域 |
|
|
|
表:6
| 区域 |
|
| 字段名称 |
自增主键 |
允许为空 |
默认值 |
| ID |
是 |
|
|
| 区域 |
|
|
|
表:7
| 业务员 |
|
| 字段名称 |
自增主键 |
允许为空 |
默认值 |
| ID |
是 |
|
|
| 账号 |
|
|
|
| 密码 |
|
|
|
| 姓名 |
|
|
|
| 电话 |
|
是 |
|
表:8
| 意向单 |
|
| 字段名称 |
自增主键 |
允许为空 |
默认值 |
| ID |
是 |
|
|
| 单据号 |
|
|
|
| 意向起租时间 |
|
|
|
| 租期 |
|
|
|
| 房型 |
|
|
|
| 最小面积 |
|
|
|
| 最大面积 |
|
|
|
| 装修情况 |
|
|
|
| 最低价位 |
|
|
|
| 最高价位 |
|
|
|
| 所属区域 |
|
|
|
| 用户 |
|
|
|
| 状态 |
|
是 |
|
表:9
| 用户 |
|
| 字段名称 |
自增主键 |
允许为空 |
默认值 |
| ID |
是 |
|
|
| 账号 |
|
|
|
| 密码 |
|
|
|
| 姓名 |
|
|
|
| 身份证号 |
|
|
|
| 手机 |
|
|
|
表:10
| 装修情况 |
|
| 字段名称 |
自增主键 |
允许为空 |
默认值 |
| ID |
是 |
|
|
| 装修情况 |
|
|
|
表:11
| v房屋 |
|
| 字段名称 |
自增主键 |
允许为空 |
默认值 |
| ID |
是 |
|
|
| 房屋编号 |
|
|
|
| 所属楼盘号 |
|
|
|
| 房型 |
|
|
|
| 装修情况 |
|
|
|
| 面积 |
|
|
|
| 价位 |
|
|
|
| 状态 |
|
|
|
| 地址 |
|
是 |
|
| 备注 |
|
是 |
|
| 所属区域 |
|
|
|
表:12
| v合同 |
|
| 字段名称 |
自增主键 |
允许为空 |
默认值 |
| ID |
是 |
|
|
| 房间编号 |
|
|
|
| 意向单ID |
|
|
|
| 起租时间 |
|
|
|
| 租用月数 |
|
|
|
| 到期日期 |
|
是 |
|
| 月租金 |
|
|
|
| 押金 |
|
|
|
| 总租金 |
|
是 |
|
| 应付金额 |
|
是 |
|
| 实际支付金额 |
|
是 |
|
| 备注 |
|
是 |
|
| 违约时间 |
|
是 |
|
| 违约原因 |
|
是 |
|
| 返回金额 |
|
是 |
|
| 违约扣费说明 |
|
是 |
|
| 状态 |
|
|
|
| 业务员 |
|
|
|
| 意向单据号 |
|
是 |
|
| 意向起租时间 |
|
是 |
|
| 意向租期 |
|
是 |
|
| 意向房型 |
|
是 |
|
| 最小面积 |
|
是 |
|
| 最大面积 |
|
是 |
|
| 装修情况 |
|
是 |
|
| 最低价位 |
|
是 |
|
| 最高价位 |
|
是 |
|
| 意向所属区域 |
|
是 |
|
| 用户 |
|
是 |
|
| 客户姓名 |
|
是 |
|
| 客户身份证 |
|
是 |
|
| 客户手机号 |
|
是 |
|
| 业务员姓名 |
|
是 |
|
| 业务员电话 |
|
是 |
|
| 续租月数 |
|
是 |
|
表:13
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